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Ref: 1628
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Valor:
R$ 4.280.000,00 -
IPTU:
R$ 3.744,00 -
Financia!
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Aceita permuta!
Projeto Aprovado!
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22 dormitórios
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sendo 22 suítes
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22 banheiros
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453 m2 de área útil
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320 m2 de área total
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Casa Comercial à venda com 22 dormitórios (sendo 22 suítes) 22 banheiros 453 m2 de área útil 320 m2 de área total no bairro Vila Clementino - Zona Sul, em São Paulo - SP
Imóvel comercial com estrutura pronta e operação ativa em locação (com renda), 5 minutos a pé do Metrô Santa Cruz, possuindo:
- 22 suítes com banheiros privativos.
- Área construída: 453 m².
- Área do terreno: 320 m² (frente: 8 m).
- IPTU (2026): R$ 3.744,96 (10 parcelas).
- Zoneamento: ZEU.
Renda mensal atual:
- Operação residencial ativo com 22 contratos semestrais: 22 unidades alugadas fixas a ± R$ 1.400,00 cada, com faturamento médio de R$ 30.000,00 por mês.
- Potencial para conversão em modelo hoteleiro: 22 unidades x R$ 350,00 em média por dia x 30 dias, com excelente projeção de receita mensal de R$ 231.000,00 por mês.
Oportunidade única para investidores e empreendedores com ótima taxa de retorno mensal.
Ideal para quem busca segurança, liquidez e valorização imobiliária.
Nota: "Venda com porteira fechada". Estuda proposta com permuta parcial.
Localização excepcional na Vila Clementino: dois quarteirões das estações do Metrô Santa Cruz e do Metrô Hospital São Paulo, ao lado da Associação de Pais e Amigos dos Excepcionais (APAE), 4 min. do Grupo de Apoio ao Adolescente e à Criança com Câncer (Graacc), 4 min. da Escola Paulista de Medicina (Unifesp), 5 min. do Hospital São Paulo, Hospital do Rim e Hipertensão, Instituto do Sono e de variado comércio / serviços.
Região com grande fluxo hospitalar, estudantil e corporativo.
Distancias ao imóvel:
- 450 m (5 min. de caminhada) do Shopping Metrô Santa Cruz (linhas 1- azul e 5 - lilás);
- 500 m (7 min. de caminhada) do Metrô Hospital São Paulo (linha 5 - lilás);
- 4,1 km da Av. Paulista (Praça Oswaldo Cruz);
- 4,8 km do Aeroporto de Congonhas;
Tel. (11) 5073.1155; 97154.8028 / whatsapp.
Características
Região da localização
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